Evinizi Satmak mı İstiyorsunuz ?
Ev satın almak, yapılan en büyük yatırımlardan biridir. Birçok kişi bir evi alıp almamaya giriş kapısında karar verir. Gayrimenkul danışmanları insanların bir evi görsel olarak 10 dakikadan az bir sürede görüp satın almaya karar verdiklerini ifade ediyorlar

Satışa çıkardığınız evinizi önereceğimiz tavsiyelerle daha cazip kılmanız mümkün. Böylece evinizi en kısa sürede satarak karlı çıkabilirsiniz.

Ev satın almak, yapılan en büyük yatırımlardan biridir. Birçok kişi bir evi alıp almamaya giriş kapısında karar verir. Gayrimenkul danışmanları insanların bir evi görsel olarak 10 dakikadan az bir sürede görüp satın almaya karar verdiklerini ifade ediyorlar. İşte bu sebeple evinizi satmak istiyorsanız onun müşteriler üzerinde bırakacağı ilk izlenimi güçlü kılmanız çok önemli Potansiyel müşterileri etkilemek için satmaya karar verdiğiniz evinize bir servet harcamanıza gerek yok. Aslında pek çok emlak danışmanı yaptığınız harcamaları telafi edemeyeceğiniz için masraf yapmamanızı önerse de,satmak istediğiniz evinize yapacağınız cüzi harcamalarla onun değerine değer katabilirsiniz.

Evimizi neden dekore ediyoruz? Kabul etmek gerekirse evimizin dekorasyonu ile ilgilenmek harika bir hobidir. Evimizi dekore ederken ilham kaynağımız çoğunlukla takip ettiğimiz dekorasyon dergileri olur. Dergiler dışında, ev tekstili, mobilya mağazalarını gezmek de bize büyük ölçüde ilham verir. Dekorasyon ile ilgili televizyon programları da yaratıcı fikirlerin kaynağı olabilir. Yeni ev satın alanların büyük bir çoğunluğu satın aldıkları evi yenileyip dekore ediyorlar.

 

1 Piyasa araştırması yapın
Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle evinizi hangi tip müşterilerin almak isteyebileceğini belirleyin ve o müşterilerin beğenilerine göre değişiklikler yapın. Örneğin evin duvarlarını boyamak ilk kez ev satın almakta olan bir müşteriyi cezbedebilir. Muhtemelen ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri pek de masraf yapmak istemeyecektir. Ayrıca bir emlak ofisine piyasayı ve neyin satıp satmadığını danışabilirsiniz. Sizin evinize benzer nitelikleri olan satılık diğer evleri görmeye gitmeniz de fikir sahibi olmanız açısından faydalı olabilir. Hatta o evlerle ilgili size nelerin çekici geldiğini not edip kendi evinizde de benzer değişiklikler yapabilirsiniz. İnternet sitelerinden yapacağınız araştırmalarda da satılık evlerle ilgili pek çok görsele ulaşabilirsiniz.

2 Hangi değişiklikler yapmaya değer?
Evinizde değişiklik yapmaya karar verdiyseniz, insanların en çok nelerden etkilendiğini ve nelerden kaçındıklarını belirlemekle işe başlayabilirsiniz. Ev satın almak isteyenler beyaz banyo dekorasyonundan, modern ve sade mutfaklardan, iyi tasarlanmış kış bahçelerinden, teraslardan ve kullanılmayan eşyaları koymak üzere tasarlanmış depolardan etkilenebilirler.

3 Evinizi yenileyin
Evinizde yapacağınız yenilikler müşteriler için caziptir; fakat yapacağınız yenilikler satış işlemini geciktirir. Ayrıca yapacağınız masrafları satış esnasında her zaman telafi edemeyebilirsiniz. Ancak banyo ve mutfağınız bir hayli eskidiyse yenilik yapmanız kaçınılmazdır. Evinizi satmanız da en fazla avantaj getiren yenilikler kuşkusuz mutfak ve banyolarda yapacaklarınızdır. Aradığı evi bulduğunu düşünen müşteri hemen taşınmak isteyecektir. Evinizin potansiyel müşterileri, mutfak ve banyo ile ilgili kendilerinin tadilat yapması gerektiği durumlarda satın alma kararlarını erteleyebilir, hatta vazgeçebilir. Evinizde yapacağınız yenilikler için bir servet harcamak zorunda değilsiniz. Örneğin mutfağınızı komple yenilemek yerine kapı kollarını ve tezgahı değiştirebilir, dolap kapaklarını boyayabilirsiniz. Böylece hem yeni bir görüntü yaratabilir, hem de fazla masraf yapmamış olursunuz. Bütün bu değişiklikleri yaparken klasik çizgiden sapmamaya özen gösterin; çünkü müşterilerin zevkleri sizinkinden farklı olabilir. İyi bir ilk izlenim kapıda başlar, aydınlatmaları değiştirerek hem hoş, hem de misafirperver bir hava yaratabilirsiniz.

 

4 Tamirat yapın
Yapılması gereken önemli tamirat işlerinin bir listesini çıkarın. Böylece satılık ilanı vermeden önce her şeyin eksiksiz olmasını garantilersiniz. İlkbahar ve sonbahar, ev satın almak için en ideal mevsimlerdir. Siz de evinizi baharda satılık tabelası asmak için hazırlayın. Ayrıntılara önem verin. Eksik ya da çalışmayan lambalar, sızdıran lavabolar, kolu çalışmayan kapılar hepsi ihmalkarlık göstergesidir. Asla evinizi ihmal ettiğinizi hissettirmeyin, her şeyin doğru çalıştığından emin olun. Yarım kalan işleriniz varsa tamamlayın. Bir evin değerini artıran tek şey evi komple dekore etmek değil aynı zamanda aşınmış, boyası sökülmüş duvarları yeniden boyamaktır. Canlı renkleri kullanmaktan hoşlanabilirsiniz, ama satılığa çıkaracağınız evinizi sade ve açık bir renge boyamanızda fayda var. Evinizin estetik açıdan iyi görünmesi için çok uğraştınız, ancak kötü havalarda, yağmurda, karda evinizin başına gelecek muhtemel felaketlere karşı önlem almadıysanız akan çatı, evinize biçtiğiniz değeri düşürmenize yol açabilir.

Dekorasyonda değişiklik: Nasıl ve ne zaman?
Evimizin dekorasyonunda değişiklik yapacaksak çoğu kez hızlı sonuçları tercih ederiz. Yani bir evi baştan sona yenilemek yerine koltuğumuzun üzerine bir örtü, salonumuz için hoş şirin yastıklar almayı tercih ederiz. Eğer büyük bir değişiklik yapmayı düşünüyorsak işe duvarları boyamakla başlarız. Evlerimizde en çok dekorasyon değişikliğine gittiğimiz alan oturma odalarıdır. İkinci sırayı ise yatak odaları alıyor. Bu da hepimizin dinlenmeye ne kadar önem verdiğinin de bir göstergesi olsa gerek.

Fazlalıklardan kurtulun
* Bir şeyi kullanmıyorsanız ya da o şeyden hoşlanmıyorsanız, atın gitsin ya da en azından deponuza kaldırın.
* İşe önce garaj ve depoları temizleyerek başlayın, böylece yaşama alanlarınızdan kaldırmış olduğunuz fazlalıkları buralarda saklayabilirsiniz.

* Ortalıktaki bütün aksesuar ve fotoğrafları kaldırın. Bir seferde yalnızca tek bir fotoğrafı ya da aksesuarı sergileyin. Böylelikle mekanın çok fazla süslü, tıkış tıkış ya da dağınık görünmesini de engellemiş olursunuz.
*Gün içinde kullanmadığınız mutfak gereçlerini kaldırın. Temiz ve derli toplu yüzeyler her zaman daha çekici görünürler.
*Dolaplarınızı ortalıktaki yayıntıyı toplama düşüncesi ile ıvır zıvırla doldurmayın. Çünkü evinizi almak isteyen kişi dolapları kontrol etmek için mutlaka içine bakmak isteyecektir.

5 Evinizin her alanına dikkat edin
İlk izlenim çok önemlidir. Yepyeni bir mutfağınız olsa bile, girişte kirli ayakkabılarınız, bisikletiniz ve eski sandalyeleriniz ile burun buruna gelmeleri mutfağınızın cazibesini yarı yarıya azaltır. Müşterilerinizin satmakta olduğunuz evi kendi evleriymiş gibi hissedebilmeleri için elinizden gelen her şeyi yapın. Bunu yapmanın pek çok yolu var. Düzenli bir ortam yaratın, fazlalıklardan kurtulun, hatta mümkünse bazı mobilyalarınızı kaldırın ki müşterileriniz boş alanları kendi eşyaları ile düşleyebilsinler. Eviniz ne kadar küçük olursa olsun sahip olduğunuz alanları en iyi şekilde kullanın.

6 Evinizin konumunu da satın
Sadece evinizi değil, evinizin konumunu da satın. Evinizi değerli kılabilecek potansiyel cazibe merkezlerinin bir listesini çıkarın. Örneğin, ulaşım, okullar, alışveriş merkezleri? Evinize yakın olan restoran, sinema, spor merkezleri ve süpermarketler hakkında bilgi verin. Apartman aidatı ve faturalarınızın ortalama ne kadar geldiğinden bahsedin.

Mekanı olduğundan daha geniş göstermek için:

*Duvarların açık renk olmasına özen gösterin; açık renkler bir odayı her zaman daha ferah ve geniş gösterir.
* Tülleri ve güneşlikleri mutlaka açın ki içeriye olabildiğince çok ışık girebilsin.
*Kullanılmayan eşyaları ortadan kaldırıp deponuzda muhafaza edin.
*Yer döşemelerinizin üzerine ayakkabı, oyuncak kitap vb. eşyalarınızı koymayın.
*Işığı yansıtmak için antre, koridor ve oturma odalarına büyük aynalar yerleştirin.
*Odalarınızın tek tek ayrı işlevleri olmasına özen gösterin. Örneğin birisini yemek odası yapabilir, bir diğerini çalışma odası olarak düzenleyebilirsiniz.

7 Evinizi görmeye geldiklerinde…
Satılık ilanı verdiğiniz andan itibaren evinizi düzenli ve temiz tutun. Evinize ziyaretçi gelmeden hemen önce duş almayın. Banyonuzun buharlı olması evinizde rutubet gibi birtakım sorunların olabileceğini akla getirir. Üstelik bir süre balık ve kızartma gibi yemeklere de ara vermeniz gerekebilir. Temiz halılar ve hoş kokan çiçekler olumlu etki bırakır. Evinizin bahçesi varsa kedi ve köpeklerinizin bahçenize insaflı davranmış olduğundan emin olun. Küçük çocuğunuz varsa ona farklı uğraşılar yaratın. Evi gezdirirken siz arkada olun. Kalabalık hissini önlersiiz. Gerektiğinden fazla konuşup insanları sıkmaktan kaçının.

Son rötuşlar…

* Potansiyel müşterileriniz gelmeden önce ortalığa son bir kez göz atın. Bunun için bir kaç dakika yeterli olacaktır.
* Klozet kapağınızın kapalı olduğundan emin olun.
* Serin havalarda evinizin ılık yatak odalarını serin olmasına dikkat edin.
* Hava aydınlık değilse ışıkları açın.
* Etrafa taze çiçekler koyun.
* Müşterileriniz gelmeden önce pencereleri açın, odalarınızı havalandırın.
*Temiz havlu, sabun ve yatak örtüleri kullanarak evinizde sıcak bir atmosfer yaratabilirsiniz.
* Masanızın üzerine ev dekorasyonu ile ilgili birkaç dergi yerleştirin. Bu, evine özen gösteren bir ev sahibi olduğunuz imajı yaratır.